Entwickelt in Leipzig · Für Sachverständige in Deutschland

Das Vier-Augen-Prinzip.

Für Ihr Gutachten.

ImmoGut-AI prüft Ihr Gutachten auf drei Ebenen – formale Fehler, Plausibilität der Wertermittlung und Markteinschätzung. Konkrete Fundstellen, Seitenzahl, Korrekturvorschlag. Kein Ersatz für Ihr Fachurteil – eine zuverlässige zweite Instanz.

7 Tage kostenlos starten →
Keine Kreditkarte · Keine Bindung · 7 Tage kostenlos · unbegrenzt testen
🛡️ Gutachten verbleiben in Ihrem Browser
🚫 Kein KI-Training mit Ihren Daten
✓ AVV mit unserem KI-Anbieter besteht
ImmoGut-AI – Prüfbericht
⚠ 7 Hinweise gefunden 103 Seiten · Stichtag 31.12.2024
EFH, Musterstraße 12, 12345 Musterstadt · Sachwertverfahren gem. §§ 35 ff. ImmoWertV 2021
Kritische Fehler 2 Punkte
✓
Seite 4: Objektbezeichnung „Einfamilienhaus" – laut Grundbuch Wohn- und Geschäftshaus → auf allen Seiten korrigieren
Seite 48: Grundstücksgröße im Text 449 m², im Flurstücksnachweis 861 m² → Widerspruch klären, Flurkarte prüfen
Plausibilität der Wertermittlung 3 Punkte
Seite 33: Liegenschaftszins 3,5 % ohne Quellenangabe gesetzt – Verweis auf Gutachterausschuss oder Marktbericht fehlt
Seite 41: Sachwertfaktor 0,78 ohne Begründung – Ableitung aus Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ergänzen
Seite 57: Abweichung Sach- zu Ertragswert 31 % – Begründung der Gewichtung gem. § 194 BauGB fehlt
Offene Platzhalter 2 Punkte
Seite 22: [Bodenrichtwert: ___ €/m²] noch nicht ausgefüllt
Seite 67: [Restnutzungsdauer: ___ Jahre] fehlt
Rechtschreibung & Sprache OK
Markteinschätzung OK
✓ 103 Seiten vollständig analysiert · Fundstellen mit Seitenzahl · ☑ Punkte abhakbar · ⬇ Als Word exportieren
Datenschutz by Design – Verlauf & Referenzen bleiben lokal, KI-Anbindung mit AVV
🔒
Lokal gespeichert

Verlauf, Schreibstil-Referenzen und generierte Texte liegen ausschließlich in Ihrem Browser-Speicher (localStorage). Kein Server empfängt diese Daten, kein Backup existiert irgendwo.

→ Schließen Sie den Browser: Daten bleiben auf Ihrem Gerät
🚫
Kein KI-Training

Der Inhalt Ihres Gutachtens wird zur Analyse an die KI-API (Anthropic) übertragen. Anthropic verwendet API-Anfragen vertraglich ausdrücklich nicht zum Training ihrer Modelle, und mit Anthropic besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag (DPA) inkl. EU-Standardvertragsklauseln.

→ Ihre Gutachten schulen keine KI
⚠️
Empfehlung: Daten vor Upload schwärzen

Enthält Ihr Gutachten Namen, Adressen oder andere personenbezogene Daten von Beteiligten, empfehlen wir diese vor dem Hochladen zu schwärzen. Die Plausibilitätsprüfung der Wertermittlung ist davon nicht betroffen. Details zur Auftragsverarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

→ Maximale Sicherheit mit minimalem Aufwand
Vollständige technische Datenschutzerklärung mit Datenfluss-Diagramm →
Für wen ist ImmoGut-AI?
👤
Solo-Sachverständige
Öffentlich bestellt, HypZert oder freiberuflich – für alle die Gutachten alleine erstellen und kein zweites Paar Augen haben.
🏢
Kleine Büros (2–5 Personen)
Ein Account, bis zu 5 Nutzer. Jeder kann Gutachten prüfen und Texte generieren – ohne Mehrkosten.
📋
Hohe Gutachtenfrequenz
Wer regelmäßig 5+ Gutachten pro Monat erstellt, spart mit ImmoGut-AI mehrere Stunden – bei gleichzeitig höherer Sicherheit.
🔍 3-Ebenen-Qualitätsprüfung
⚖️ ImmoWertV 2021 · § 194 BauGB
📚 55 Textbausteine
⚡ 100 Seiten in 2–3 Min.
🏅 HypZert-kompatibel
🇩🇪 Server in Frankfurt
Zeitersparnis

Was kostet Gegenlesen wirklich?

Pro Gutachten gehen im Schnitt 1–3 Stunden für das manuelle Gegenlesen drauf. ImmoGut-AI erledigt das in Minuten.

Ohne ImmoGut-AI
⏱
1–3 Stunden
Manuelles Gegenlesen
🔎
Platzhalter suchen
Seite für Seite
🧮
Rechenwege nachprüfen
Manuell, fehleranfällig
😓
Fehler übersehen
Passiert auch Profis
→
Mit ImmoGut-AI
⚡
1–4 Minuten
Automatische Analyse
✓
Alle Platzhalter gefunden
Mit Seitenzahl
✓
Plausibilität geprüft
Quellenangaben, Rechenwege
✓
Korrekturvorschlag direkt
KI formuliert, Sie entscheiden

Bei 2 Gutachten pro Woche: bis zu 200 Stunden im Jahr gespart

Beispiel-Befunde aus echten Prüfläufen

So sehen echte Prüfergebnisse aus

Keine abstrakten Hinweise – ImmoGut-AI nennt den genauen Fehler, die Seitenzahl und liefert sofort einen konkreten Korrekturvorschlag.

Kritischer Fehler Seite 48
Zahlenwiderspruch: Grundstücksgröße
Im Fließtext wird eine Grundstücksgröße von 449 m² genannt. Der Flurstücksnachweis in Anlage 3 weist jedoch 861 m² aus. Abweichung: 412 m².
🔧 KI-Korrekturvorschlag: Grundstücksgröße aus dem Flurstücksnachweis übernehmen, Angabe im Fließtext auf Seite 48 auf 861 m² korrigieren und alle weiteren Nennungen im Gutachten prüfen.
Plausibilität Seite 33
Liegenschaftszins ohne Quellenangabe
Der Liegenschaftszins von 3,5 % wird ohne Quellenangabe gesetzt. Gemäß ImmoWertV 2021 ist die Herleitung aus den Daten des Gutachterausschusses zu belegen.
🔧 KI-Korrekturvorschlag: Ergänzen: „Der Liegenschaftszins wird auf 3,5 % festgesetzt. Grundlage: Liegenschaftszinsauswertung des Gutachterausschusses [Landkreis], Berichtsjahr [Jahr]."
Plausibilität Seite 57
Abweichung Sach-/Ertragswert unbegründet
Sachwert: 485.000 € · Ertragswert: 345.000 € · Abweichung 29 %. Gewichtung zugunsten des Sachwerts ohne Begründung gem. § 194 BauGB.
🔧 KI-Korrekturvorschlag: Begründung ergänzen: „Der Sachwert wird wegen der Marktüblichkeit eigengenutzer Wohnimmobilien in dieser Lage stärker gewichtet (70/30). Grundlage: Marktbericht [Gutachterausschuss]."
7 Tage kostenlos testen – eigenes Gutachten prüfen →
0 € für 7 Tage · keine Kreditkarte · danach ab 69 € / Monat inkl. 19% USt. · monatlich kündbar
Die Prüfung

Kein anderes Tool prüft so tief

ImmoGut-AI analysiert Ihr Gutachten auf drei Ebenen – wie ein erfahrener Kollege der gegenliest, bevor Sie unterschreiben.

1
Formale Prüfung

Alles auf den ersten Blick

Die Grundlage: ImmoGut-AI findet Fehler die beim Schreiben entstehen – bevor Sie Ihr Gutachten einreichen.

✓
Offene Platzhalter – z.B. [Bodenrichtwert: ___ €/m²]
✓
Zahlenwidersprüche – gleiche Größe, zwei verschiedene Werte
✓
Fehlende ImmoWertV-Pflichtangaben (Stichtag, Verfahrenswahl)
✓
Tippfehler, Fachterminologie, Anlagennummern
Ampel-Bericht
KERNFEATURE
2
Plausibilisierung

Das Herzstück

Was bisher nur ein erfahrener Kollege konnte – ImmoGut-AI prüft ob die Wertermittlung fachlich standhält.

✓
Liegenschaftszins mit Quellenangabe belegt? (§ 14 ImmoWertV)
✓
Sachwertfaktor aus Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses?
✓
Abweichung Sach-/Ertragswert >20% – Gewichtung begründet? (§ 194 BauGB)
✓
Restnutzungsdauer plausibel zu Baujahr und Zustand?
✓
Herleitung für Banken und Auftraggeber vollständig nachvollziehbar?
Einzigartig am Markt
3
Markteinschätzung

Marktgerechte Ansätze

ImmoGut-AI bewertet ob Bodenrichtwert, Liegenschaftszins und Verkehrswert im plausiblen Rahmen für die jeweilige Region und Objektklasse liegen.

✓
Bodenrichtwert plausibel für Gemeinde und Lage
✓
Liegenschaftszins innerhalb typischer Bandbreiten der Region
✓
Verkehrswert marktgerecht für Lage, Baujahr und Zustand
KI-Einschätzung
📋
Prüfbericht als Checkliste exportieren
Den vollständigen Prüfbericht als abhakbare Checkliste exportieren – zum Nacharbeiten im Büro oder zur Dokumentation gegenüber dem Auftraggeber.
Jetzt testen →
Warum ImmoGut-AI

Systematische Prüfung – präzise und vollständig

ImmoGut-AI analysiert das gesamte Gutachten systematisch – mit konkreten Fundstellen, Seitenzahl und Korrekturvorschlag. Was bisher Stunden dauerte oder einen erfahrenen Kollegen erforderte, liefert ImmoGut-AI in Minuten.

⚡
100 Seiten Gutachten vollständig analysiert in 2–3 Minuten
🎯
Konkrete Fundstellen mit Seitenzahl – kein vages Feedback
✏️
KI-Formulierungsvorschlag direkt am Prüfpunkt abrufbar
🔒
Verlauf & Schreibstil bleiben lokal · AVV mit KI-Anbieter besteht
❌ Bisher
✗ Korrekturleser nötig
✗ Stunden für Gegenlesen
✗ Fehler erst beim Auftraggeber
✗ Plausibilität aus dem Gefühl
✓ Mit ImmoGut-AI
✓ KI-Prüfung in Minuten
✓ 3 Ebenen systematisch
✓ Fehler vor Abgabe finden
✓ Plausibilität dokumentiert
Textbausteine

Gutachten von Grund auf erstellen

55 ImmoWertV-konforme Textbausteine für jeden Abschnitt – von der Makrolage bis zum Haftungsausschluss. Objektdaten einmal eingeben, fertige Textentwürfe in Sekunden.

✦ Vollständiges Gutachten auf Knopfdruck

Von der Makrolage bis zum Verkehrswert

Alle 18 Hauptabschnitte eines Vollgutachtens mit einem Klick generieren – oder einzelne Bausteine gezielt auswählen. ImmoWertV-konform, in Ihrem persönlichen Schreibstil, in unter 30 Sekunden pro Abschnitt.

✓Lage & Infrastruktur
✓Gebäude & Zustand
✓Alle Bewertungsverfahren
✓Recht & Haftung
✓Gewerbe & WEG
55
Textbausteine
in 8 Kategorien
inkl. Vollgutachten
📚

55 Textbausteine

Von der Makrolage bis zum Haftungsausschluss – alle Abschnitte abgedeckt. Lage, Objekt, Markt, Bewertungsverfahren, Recht, Gewerbe und WEG.

Inkl. Gewerbe & WEG
⚖️

ImmoWertV-konform

Alle Bewertungsbausteine orientieren sich an ImmoWertV 2021, § 194 BauGB und den aktuellen Wertermittlungsrichtlinien. Fachterminologie korrekt eingesetzt.

✍️

Ihr Schreibstil

Laden Sie ein eigenes Gutachten hoch – ImmoGut-AI übernimmt Ihren persönlichen Stil. Satzbau, Formalitätsgrad, Fachbegriffe – alles nach Ihrem Vorbild.

⚡

Sekunden statt Stunden

Objektdaten einmal eingeben, Baustein wählen – der Textentwurf erscheint in unter 30 Sekunden. Sie korrigieren nur noch Details.

Ø 2–3 Std. gespart
🎯

Objektspezifisch

Kein Einheitstext. Jeder Baustein berücksichtigt Adresse, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Bewertungsanlass – vollständig auf Ihr Objekt zugeschnitten.

🛡️

Maximaler Datenschutz

Alle Objektdaten werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet – nichts wird gespeichert oder weitergegeben.

DSGVO-konform
Workflow

Zwei Wege. Ein Ziel.

Ob bestehendes Gutachten prüfen oder neu erstellen – ImmoGut-AI begleitet Sie durch den ganzen Prozess.

Weg A – Bestehendes Gutachten prüfen
1

Gutachten hochladen

PDF hochladen – ImmoGut-AI extrahiert den Text automatisch. Auch eigene Entwürfe funktionieren.

2

3-Ebenen-Prüfung

Das Gutachten wird vollständig analysiert – formale Korrektheit, Plausibilität der Wertermittlung und Markteinschätzung. Abschnitt für Abschnitt.

3

Prüfbericht mit Seitenzahlen

Jeder Hinweis mit genauer Seitenzahl, zitiertem Fehler und Korrekturvorschlag. Punkte abhaken während Sie arbeiten.

4

KI-Formulierungshilfe

Schwache Abschnitte direkt aus dem Prüfbericht neu schreiben lassen – ohne das Tool zu verlassen.

Weg B – Neues Gutachten erstellen
1

Objektdaten eingeben

Adresse, Objektart, Baujahr, Zustand – einmalig eingeben.

2

Bausteine wählen & generieren

55 Abschnitte zur Auswahl – einzeln oder als vollständiges Gutachten.

3

Automatisch prüfen

Das generierte Gutachten direkt durch die 3-Ebenen-Prüfung laufen lassen.

Beispiel-Prüfbericht
Kritische Fehler – 2 Punkte Seite 4: Objektbezeichnung falsch · Seite 48: Grundstücksgröße inkonsistent
Plausibilität – 3 Punkte Seite 33: Liegenschaftszins-Herleitung unklar · Seite 45: Sachwertfaktor-Begründung fehlt
Rechtschreibung – 2 Punkte Seite 44: „Sachwetfaktor" → Sachwertfaktor · Seite 46: „Objeteigenschaften"
ImmoWertV-Konformität – OK Verfahrenswahl, Berechnungen und Rechtsgrundlagen korrekt
✓ 87 Seiten vollständig analysiert · 9 Hinweise · Kategorien nach Priorität · Punkte nach Seitenzahl sortiert
Härteste Probe

Was passiert, wenn ein Anwalt
Ihr Gutachten angreift?

Im Streitfall – Scheidung, Erbschaft, Enteignung – wird Ihr Gutachten von der Gegenseite unter die Lupe genommen. Ein erfahrener Anwalt sucht gezielt nach: fehlenden Quellenangaben, unbegründeten Abschlägen, widersprüchlichen Zahlen und unklaren Herleitungen.

ImmoGut-AI prüft Ihr Gutachten mit derselben kritischen Perspektive – bevor es eingereicht wird. Nicht als Bestätigung, sondern als Belastungstest.

⚖
Liegenschaftszins ohne Quelle? – „Der Sachverständige hat den Liegenschaftszins nicht belegt. Ich beantrage ein Gegengutachten."
⚖
Grundstücksgröße inkonsistent? – „Seite 7 nennt 449 m², Seite 34 nennt 621 m². Welchem Wert wurde die Wertermittlung zugrunde gelegt?"
⚖
Sach-/Ertragswert-Abweichung? – „31 % Abweichung zwischen den Verfahren ohne Begründung der Gewichtung – unzulässig gem. § 194 BauGB."
ImmoGut-AI findet diese Angriffspunkte zuerst
● Seite 41 – Kritisch
Liegenschaftszins 3,8 % ohne Quellenangabe. Nachweis aus Gutachterausschuss-Daten fehlt.
● Seite 34 – Hinweis
Grundstücksgröße widersprüchlich: 449 m² (Text) vs. 621 m² (Tabelle). Flurkarte prüfen.
● Seite 58 – Hinweis
Abweichung Sach-/Ertragswert 28 % – Gewichtungsbegründung gem. § 194 BauGB ergänzen.
Diese Punkte werden gefunden bevor das Gutachten eingereicht wird – nicht danach.
Datenschutz – technisch erklärt

Transparent erklärt:
Was passiert mit Ihren Daten?

Hier ist genau erklärt, was lokal bleibt, was zur Analyse übertragen wird, und auf welcher rechtlichen Grundlage.

💻
Ihr Browser
🔒 Gutachten-Verlauf
🔒 Schreibstil-Referenzen
🔒 Generierte Texte
🔒 Objektdaten-Eingaben
Gespeichert in localStorage – nur auf Ihrem Gerät. Kein Server-Upload, kein Backup.
→
Nur
Objekttext
🖥
ImmoGut-AI Server
📧 E-Mail-Adresse
🔑 Login-Token
💳 Abo-Status (via Stripe)
✗ Keine Gutachtentexte
Frankfurt (Railway EU). Kein Gutachteninhalt wird dauerhaft gespeichert.
→
Nur
Anfrage
🤖
Anthropic KI-API
📄 Sachlicher Objekttext
✗ Keine Eigentümernamen
✗ Kein KI-Training
✗ Keine Datenspeicherung
Vertraglich: API-Anfragen werden nicht zum Training genutzt. Anthropic Privacy Policy.
🛡️
AVV mit unserem KI-Anbieter besteht
ImmoGut-AI hat mit Anthropic einen Auftragsverarbeitungsvertrag (DPA) inkl. EU-Standardvertragsklauseln abgeschlossen. Enthält Ihr Gutachten personenbezogene Daten Beteiligter, empfehlen wir diese vor dem Upload zu schwärzen. → Vollständige Datenschutzerklärung
Preise

Zwei Tarife. Alles inklusive.

Prüfung und Generierung in einem – für Einzelsachverständige und Büros.

Einzelplatz
€69/Monat
7 Tage kostenlos testen · Keine Kreditkarte
  • 3-Ebenen-Prüfung: Formal, Plausibilität & Markt
  • Vollständige Analyse bis 200 Seiten
  • KI-Formulierungshilfe direkt am Prüfpunkt
  • Word-Export des Prüfberichts
  • 55 Textbausteine in 8 Kategorien
  • Sachwert-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren
  • Schreibstil-Assistent aus eigenen Gutachten
  • 1 Nutzer
Kostenlos starten – 0 € heute →

69 € / Monat inkl. 19% USt. · monatlich kündbar

Beliebt bei Büros
Büro · bis 5 Nutzer
€99/Monat
7 Tage kostenlos testen · Keine Kreditkarte
  • Alle Funktionen des Einzelplatzes
  • Bis zu 5 Nutzer – je eigener Zugang
  • Nutzerverwaltung im Konto
  • Eine Rechnung für das gesamte Büro
  • Kollegen jederzeit hinzufügen oder entfernen
  • Kein Aufpreis pro zusätzlichem Nutzer
  • DSGVO-konform · AVV mit KI-Anbieter besteht
Kostenlos starten – 0 € heute →

99 € / Monat inkl. 19% USt. · monatlich kündbar

Was kostet eine Stunde Ihrer Zeit?
Manuelles Gegenlesen 1–3 Std.
Mit ImmoGut-AI 2–4 Min.
Ersparnis pro Gutachten ~2 Std.
Bei 2 Gutachten/Woche sparen Sie ca. 200 Stunden/Jahr. Bei einem Stundensatz von 100 €: ~20.000 € Zeitwert – ab 69 € / Monat inkl. 19% USt.
ROI ab dem ersten Monat
∞
FAQ

Häufige Fragen

Was genau prüft die Plausibilisierung?›
Die KI analysiert ob die Wertermittlung fachlich nachvollziehbar ist – Liegenschaftszins, Sachwertfaktor, Restnutzungsdauer, Verhältnis der Verfahrensergebnisse und die Gesamtschlüssigkeit der Herleitung. Das Tool prüft ob die Herleitung für Richter, Banken und Auftraggeber nachvollziehbar und vollständig belegt ist.
Wie viele Seiten kann ImmoGut-AI prüfen?›
Das Gutachten wird vollständig analysiert – auch bei 100+ Seiten. Die Prüfung dauert bei einem 100-seitigen Gutachten ca. 2–3 Minuten. Das gesamte Dokument wird in Abschnitte aufgeteilt und systematisch geprüft, die Ergebnisse werden zusammengeführt und nach Kategorie und Seitenzahl sortiert.
Kann ich die generierten Texte direkt verwenden?›
Die Texte sind professionelle Entwürfe – Sie sollten sie auf Ihre konkrete Situation prüfen und anpassen. Die rechtliche Verantwortung für das Gutachten verbleibt beim zertifizierten Sachverständigen. ImmoGut-AI ist ein Werkzeug zur Unterstützung, kein Ersatz für die fachliche Beurteilung.
Werden meine Gutachtendaten gespeichert?›
Nein. Alle Objektdaten und Gutachtentexte werden ausschließlich lokal in Ihrem Browser verarbeitet. An die KI wird nur der sachliche Text übertragen – keine Eigentümernamen, keine personenbezogenen Daten. Ihr Verlauf und Ihre Schreibstil-Referenzen verbleiben auf Ihrem Gerät.
Sind die Texte ImmoWertV-konform?›
Ja. Alle Bewertungsbausteine orientieren sich an der ImmoWertV 2021, §194 BauGB und den aktuellen Wertermittlungsrichtlinien. Die Prüffunktion prüft Ihr Gutachten explizit auf ImmoWertV-Konformität – inklusive Verfahrenswahl, Rechtsgrundlagen und methodische Anforderungen.
Ist das DSGVO-sicher für mein Büro?›
ImmoGut-AI speichert Ihre Gutachten nicht dauerhaft – Verlauf und Schreibstil-Referenzen bleiben lokal in Ihrem Browser. Zur Analyse wird der Gutachtentext an Anthropic übermittelt; hierfür besteht ein Auftragsverarbeitungsvertrag (DPA) inkl. EU-Standardvertragsklauseln. Enthält Ihr Gutachten personenbezogene Daten von Eigentümern, Käufern oder Beteiligten, empfehlen wir diese vor dem Upload zu schwärzen – die Plausibilitätsprüfung der Wertermittlung ist davon nicht betroffen. Details in unserer Datenschutzerklärung.
Ersetzt das wirklich das manuelle Gegenlesen?›
Nein – und das ist auch nicht der Anspruch. ImmoGut-AI ist eine zweite Instanz, kein Ersatz für Ihr Fachurteil. Was das Tool zuverlässig findet: offene Platzhalter, Zahlenwidersprüche, fehlende Quellenangaben, unbegründete Abschläge. Was Sie weiterhin selbst beurteilen: fachliche Sonderfälle, marktspezifische Einschätzungen und alles was Ihr Erfahrungswissen erfordert. Die Kombination aus Tool und Expertise ist stärker als beides allein.
Muss ich sofort zahlen?›
Nein. Sie starten sofort mit 7 Tagen vollem Zugang – ohne Kreditkarte. Alle Funktionen sind verfügbar: Prüfung, Textbausteine, Export. Erst wenn Sie nach dem Test abonnieren möchten, geben Sie Ihre Zahlungsdaten an. Danach 69 € / Monat für Einzelnutzer oder 99 € / Monat für Büros mit bis zu 5 Nutzern – jeweils inkl. 19% USt., monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit.
Kann ich jederzeit kündigen?›
Ja, monatlich kündbar ohne Kündigungsfrist über „Mein Konto". Nach der Kündigung haben Sie bis zum Ende des bezahlten Zeitraums vollen Zugriff. 69 € / Monat gilt für Einzelnutzer, 99 € / Monat für Büros mit bis zu 5 Nutzern – jeweils inkl. 19% USt.

Bereit, Gutachten sicherer und effizienter zu erstellen?

7 Tage kostenlos · keine Kreditkarte · dann ab 69 € / Monat inkl. 19% USt. · monatlich kündbar

Kostenlos starten – ohne Kreditkarte →